В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Способы защиты жилищных прав

---

Административный порядок

Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных ЖК РФ или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ).

Судебный порядок

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.

Необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав.

В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

Виды жилищных споров возникающие на практике

---

Юрист в сфере жилищных споров способствует решению следующих вопросов:

• признание права на жилое помещение;
• снятие с регистрационного учета в жилом помещении бывших членов семьи собственника и посторонних лиц;
• прекращение / сохранение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;
• выселение / вселение в жилое помещение;
• возврат «незаконно присвоенной» квартиры реальному владельцу;
• признание права собственности на жилище в судебном порядке;
• разрешение споров по предоставлению жилья по причине расселения / признания дома аварийным;
• признание за жилым помещением законного статуса — нежилого;
• взыскание задолженностей за коммуналку с сособственников помещений;
• реализация процедуры поставки жильца на очередь по вопросам соцнайма жилого помещения;
• восстановление в очереди в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий или жилья;
• признание договоров купли-продажи недействительными;
• представление интересов во всех гос. органах и суде;

Для эффективного решения жилищных споров как в суде, так и в досудебном порядке лучше воспользоваться помощью специалиста.

Юрист обеспечит соблюдение ваших прав, поможет сократить время на досудебное разрешение спора и подготовит тактику защиты ваших прав направленную на получение желаемого.